台中歌劇院豪宅網  西屯買屋 / 西屯買房 - 七期勝哥七期◆寶輝花園廣場◆正歌劇院◆毛胚視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9980 萬 (含車位價)
參考單價：69.29 萬/坪
地址：台中市西屯區市政北二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶輝花園廣場
格局：開放空間
總坪數：144.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：75.88 坪
附屬建物面積：7.54 坪
共同使用：48.17 坪
樓別/樓高： 16樓 / 26樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：惠文學區
鄰近公園：歌劇院、夏綠地公園、秋紅谷
生活機能：新光、大遠百、老虎城
附近交通：朝馬轉運站.老虎城公車站.歌劇院公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得購入，但需視個人需求與資金規劃而定。

此物件具備極高的居住價值與地段稀缺性，對於追求生活品質、重視隱私以及偏好無干擾純住宅環境的高階購屋者而言，是極佳的選擇。主要理由如下：

不可複製的景觀優勢：正對歌劇院第一排且為社區唯二視野戶，此類稀缺景觀在七期區域內難以再得，具備長期保值與收藏價值。
居住純度與安全性：零店面規劃確保社區治安與環境安靜，符合對生活質感有嚴格要求的買方標準。
性價比分析：考慮到其地理位置、建築設計與視野條件，參考單價 69 萬/坪在七期豪宅市場中並不突兀，若能接受毛胚裝修的額外成本，總價 9980 萬在七期核心區具一定吸引力。

需注意事項：買方需評估自身對「17 年屋齡」與「毛胚再裝潢」的接受度，並預留充足的預算與時間處理室內設計與裝修事宜。若您屬於長期持有且重視居住體驗的投資客或自住客，此物件值得列入優先考量名單。

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證號: (107)登字第331313號

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台中市西屯區惠來路二段238號（國家歌劇院正對面）

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