鳳山國中捷運站VS黃  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山國中捷運站VS黃埔公園翻新透天車墅農十六美術館房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1090 萬 (含車位價)
參考單價：53.93 萬/坪
地址：高雄市鳳山區中山東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：20.21 坪 (不含車位面積)
土地面積：15.13 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：53 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：誠正國小鳳山國中
鄰近公園：黃埔公園
生活機能：工協市場
附近交通：鳳山國中捷運站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合自住的長期持有，投資性需谨慎評估。

此物件對於「自住需求強烈」的購屋者來說，具有相當的吸引力。主要理由在於其地理位置極為優越，步行至捷運站的便利性搭配完善的生活機能，且房屋已全數整修完成，能大幅降低購屋後的初期時間與金錢投入。擁有獨立車庫在透天厝市場中也是一大亮點，能有效解決停車痛点。

然而，購屋者需理性考量其高昂的參考單價（近 54 萬/坪）與老舊屋齡（53 年）之間的價值比。建議在簽約前務必確認銀行對於老舊房屋的貸款評估成數，並詳細檢視整修工程的保固範圍與結構安全報告，以確保長期居住權益。若您的預算充足且主要目的是為了子女學區或長期居住穩定性，此物件值得列入考量；若側重於房價短期增值或投資收益，則需審慎評估市場流動性。

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