南崁商圈高樓景觀豪宅
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昇捷雲濤高樓景觀戶 桃園菁英房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.04 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
錦中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昇捷雲濤
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：66.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.06 坪
- 附屬建物面積：16.8 坪
- 樓別/樓高： 15樓 / 17樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：錦興國小/光明國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能：南華市場
附近交通：952公車.5022.5023.5059公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：錦興國小/光明國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能：南華市場
附近交通：952公車.5022.5023.5059公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高總價、大坪數」的改善型住宅**，是否值得購買取決於您的家庭財務狀況與居住真實需求。
主要理由如下：
- 值得考慮的情況：若您家族成員較多，需要同時容納三代同堂生活，且對隱私與景觀有高要求，此戶的高樓層 4 房設計非常合適。此外，蘆竹區的交通優勢對於往返台北通勤者或重視機場鄰近性的人士是重大加分項。
- 需要謹慎評估：在決定前，務必確認「總坪數」的真實數據（是 66 坪還是 106 坪），這將直接影響單價與持有成本。同時，請務必向房仲確認平面式車位是否已包含在 3680 萬的總價中，以免預算不足。
若上述疑慮釐清且符合家庭結構需求，這是一個能提升生活品質的選擇；若僅為投資或資金緊縮，則高單價與大坪數屬性可能帶來的流動性風險需納入考量。
問與答
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暱稱：紀官華
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-476886
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 汎太開發不動產仲介股份有限公司台茂店
證號: 92登字第026584號
桃園菁英房仲 紀官華 0921-889-981
室內電話：0915551930
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