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中西區｜百慶府前院｜高樓河景雙車制震名邸 台南房仲男神
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：42.17 萬/坪
- 地址：
台南市
中西區
中華西路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：百慶府前院
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：92.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.53 坪
- 附屬建物面積：5.61 坪
- 共同使用：24.87 坪
- 其他面積：15 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 26樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙平面車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4451 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南新國小、金城國中
鄰近公園：市政府廣場
生活機能：和緯黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4451 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：南新國小、金城國中
鄰近公園：市政府廣場
生活機能：和緯黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求生活品質與核心地段的買家，整體具備值得購買的潛力，但需視個人預算與需求匹配度而定。
主要理由如下：
- 地段與環境優越：位於中西區黃金內弧，結合市政資源與運河景觀，居住舒適度高且資產保值性較強。
- 硬體規格成熟：9 年屋齡的大樓結構穩定，制震系統提供了額外的安全係數，對於長期持有者而言風險較低。
- 價格需斟酌：高單價與高管理費意味著總持有心力較大，且 2 房格局對大家庭來說空間配置稍顯局限。若您能接受高成本換取好視野與地段，此物件為優質選擇；若以投資回報率或家庭使用空間最大化為主，則建議多比對周邊同價產品後再行決定。
問與答
台南房仲男神
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劉宥杰(仲介，收取服務費)
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證號: (107)登市字第339056號
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