花蓮買房阿銘 別墅
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永慶古家銘#明義國風學區巷內優質大地別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1490 萬 (含車位價)
- 參考單價：38.3 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.9 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：35.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於花蓮市林森路的別墅，總價 1490 萬、單價約 38.3 萬，對於一位購屋者而言，是否值得購買取決於您的核心需求。
是否值得購買： 若您主要考量是子女學籍與居住便利性，此物件相當值得考慮；但若是追求新穎資產或長期增值，則需慎重評估。
主要理由如下：
- 學區與地段稀缺：明義國小與國風國中是花蓮市的熱門學區，位於市中心且土地面積大（38.9 坪含車位），這類兼具教育資源與實質居住空間的物件在市场上具有較高的穩定性。
- 屋齡與成本權衡：41 年的屋齡是最大隱憂。雖然地價價值高，但您必須预留一筆預算用於檢查結構安全及可能的更新工程（如管線、防水）。同時，需先與銀行確認老屋貸款的成數與年限，以預留現金週轉空間。
- 交易顧問專業度：仲介業者具備危老重建與 Sick-House 診斷證照，若能善加利用其專業意見，可協助評估未來重建可能性或排除潛在風險，降低購屋盲點。
建議您在簽約前，務必邀請專業結構技師進行詳細查驗，確認老屋隱蔽工程狀況，並在談判時充分反映屋齡折舊因素，以爭取合理價格。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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