世賢路四段別墅
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嘉義農建地買賣 星巴克大地坪別墅(專任委託)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1780 萬
- 參考單價：34.7 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
世賢路四段
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：51.3 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：76 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「願意投入裝潢預算且資金充裕」**的買家而言，具備購買潛力；但若尋求「即住即安」或依賴高比例銀行貸款者，則建議慎重評估。
主要理由如下：
- 優點明確：世賢路四段地理位置優越，生活機能成熟，加上大地坪與多車位配置，對於家庭成員多或車籍多者來說非常實用，且一樓孝親房設計貼心。
- 核心風險：76 年的屋齡是最大的硬傷，除了解決居住舒適度外，更需預留一筆大額整修基金，並務必確認貸款核貸成數。
- 土地性質：需向中介確認「建地農地」與「住家用」的具體權限，避免日後無法申請修繕許可或影響未來轉手。
結論：若您具備整舊如新的預算，並看好西區長期發展，此物件可作為自住或收藏型資產；反之，若偏向新穎維護成本低，建議考慮房齡較新的物件。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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