新屋齡格局方正住店  頭份買屋 / 頭份買房 - 君品聚寶收租店A1033-住商頭份中央店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：48.71 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市上庄路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：48.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.18 坪
附屬建物面積：1.25 坪
共同使用：17.43 坪
土地面積：9.03 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：10 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：私有，坡道
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：3477 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：縣立后庄國小,縣立頭份國中
生活機能：頭份市場
附近交通：尚順生活圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資客或需要工作居家一體的使用者，純住宅需求者可再斟酌。

此物件最大的亮點在於**「新屋齡」、「高挑高」與「附帶車位」**的優質條件，加上位於頭份市的核心生活圈，生活便利性極高。10 年屋齡代表建築狀況良好，而 6.7 米的挑高設計則為您提供了極佳的空間改造潛力（如規劃夾層），能大幅提升實用坪數。

然而，您需要特別注意這是一筆**「住商用」**產權的交易。這意味著在未來買賣、持有稅負以及銀行貸款條件上，可能會與純住宅有所不同。此外，一樓店面位置雖然醒目，但也需要您能接受較低的隱私性與潛在的噪音干擾。若您計畫自用兼營業，或是作為收租投資工具，這是一個性價比極佳的選擇；若您是為了全家安穩居住且追求絕對安靜，則建議多考慮較高樓層的純住宅產品。

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經紀業名稱: 鏈家地產有限公司

證號: (93)登字第035491號

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公司簡介
本公司位於頭份中央路美食街上、五花馬隔壁、頭份國中的對面(苗栗縣人口最多的鄉鎮、尚順育樂廣場附近)。
　所經營案源區域，包含頭份、竹南、造橋、後龍、三灣、南庄等。案源種類有：公寓、店面、透天、大樓、農舍、別墅。另成立土開廠仲部〈含各類農地、建地、工業用地、廠房、山坡地〉也因為經營案源眾多，已連續多年獲得桃竹苗區業績第一名的殊榮。
我們秉持「取之於社會、用於社會」的企業道德精神，每年熱心公益(寒冬送暖、贊助捐血活動、路燈認養、各個公益單位捐款)。時時以感恩的心關懷身邊的人、事、物。
　我們以頭份竹南地區最優質的房屋仲介團隊為經營目標，並以「願藉諸專業知識與群體力量服務社會大眾、促進房地產市場迅速流通、確實保障不動產交易安全、並提供良好的機會與環境、使工作同仁獲得就業之安定與成長、而又能以適當的利潤、維持聯盟整體之生存與發展」為立業之宗旨。

住商不動產頭份中央加盟店服務專線：037-669966

室內電話：037-669966

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