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省桃邊間大地坪~RC電梯廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：36800 萬
- 參考單價：33.07 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
裕和街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 80房(室) 10廳 8陽台
- 總坪數：1112.93 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高門檻、特殊屬性」的投資型標的，是否值得購買取決於您的購屋目的。
不建議作為一般家庭自用住宅購買，理由如下：
- 法律權屬疑慮：資料中「住家用」與「工廠登記/作業廠房」的屬性描述存在明顯矛盾，若以自住身份購入卻無法合法使用，或面臨法規風險。
- 持有多餘空間：千坪規模遠超過一般家庭居住需求，管理維護成本高且資金動用量大。
建議作為企業總部或投資標的可考量，理由如下：
- 地段與硬體優勢：1 年新樓、雙面臨路、三向電力及電梯配置，對於需要大空間辦公或倉儲的企業來說條件優異。
- 潛在增值空間：若確認土地區劃合法且價格有談判空間（特別是單價需確認真實性），在桃園工業與居住混合發展區具備長期持有價值。
購買建議結論： 若您並非法人買主或對該地產法規熟悉，暫不建議直接購入。若能確認「土地使用分區」完全符合您未來的經營或居住用途，且總價經過核實後仍具市場競爭力，才值得進一步議價與委請專業律師協助審閱契約。
問與答
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證號: (105)北市經證字第02372號
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