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燕國天地大套房A

台中市 西屯區 黎明路三段

總價598 萬

參考單價33.37 萬/坪

格局  1房(室) 1廳 1衛

建物登記17.92 坪

主建物面積10.41 坪

樓別/樓高7樓 / 13樓

屋齡 29 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區燕國天地

附屬建物面積1.88 坪

共同使用5.63 坪

土地面積5.59 坪

電梯

管理方式管理員(警衛)

鄰近學校西屯國小 西苑高中附設國中

鄰近公園中央公園

生活機能西屯早市 逢甲商圈

地圖 (點擊顯示地圖)

賣家資訊 - 社群房仲專家

吳佩芬 吳尾熊

北屯進化穩勝 加盟店

經紀業名稱穩勝不動產仲介有限公司

證號(113)登字第462305號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: 萬/坪 電梯大樓房市行情: 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議:值得評估,但需視買方需求而定

此物件適合**「投資收租」「西屯區在地青年首購」**的族群,對於有小孩家庭則建議避開。

主要理由:

  1. 地段優勢明顯: 西屯黎明路三段地理位置極佳,緊臨逢甲與中央公園,生活機能幾乎成熟,未來保值性主要來自地段而非房齡。
  2. 總價控制得宜: 總價 598 萬在該區域具備競爭性,對於預算有限但希望居住在核心區的買方而言,是低門檻的選擇。
  3. 老屋與無車位是硬傷: 需特別注意銀行鑑價可能影響貸款,且無車位會直接降低居住舒適度與未來買家範圍。若無法接受老屋維護問題或缺乏車位規劃,建議謹慎考慮或將此成本計入預算中。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。