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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：799 萬
- 參考單價：36.33 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
天祥街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：21.99 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.79 坪
- 附屬建物面積：2.2 坪
- 土地面積：6.34 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於您的購屋目的與家庭結構
這筆物件對於**「預算有限但需學區」或「尋求租金報酬率」**的買家而言，具備一定的吸引力；但若以「長期舒適自住」或「收藏增值」為主軸，則需格外審慎。
主要理由如下：
- 適合投資或陪讀：由於位於學區且擁有 5 房格局，若購買後規劃為出租或供多代同住，能最大化空間利用率與租金收益，且 799 萬的總價在台中北區確實具有競爭力。
- 居住限制明顯：屋齡已達 44 年且位於 5 樓無電梯，對於體力要求較高，且銀行融資條件可能受限，未來轉手時可能面臨買家範圍狹窄的挑戰。
- 建議行動：若您計畫購買，強烈建議務必確認房屋漏水、管線老舊等結構狀況，並自行評估銀行貸款年限是否符合您的需求。若作為投資，需精算租金回報率與持有成本；若作為自住，請確認家人是否能接受爬樓梯與空間密度的現實。
問與答
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