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彰化買房投資21間出租套房B360
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：15.63 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
21間出租套房
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 21房(室) 1廳 21衛
- 總坪數：140 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：140 坪
- 土地面積：47.49 坪
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小，陽明國中，彰師大彰化高工，彰師大大學
鄰近公園：八卦山旅遊 藝術中心 圖書館
生活機能：彰師大商圈，菜市場，黃昏市場
附近交通：台一線，台14線，台74線，國一，國三
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山國小，陽明國中，彰師大彰化高工，彰師大大學
鄰近公園：八卦山旅遊 藝術中心 圖書館
生活機能：彰師大商圈，菜市場，黃昏市場
附近交通：台一線，台14線，台74線，國一，國三
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合專業投資者，非自住首選
此物件並不適合尋求舒適居家環境的自住買方，而是針對具備一定資金實力與風險承受能力的投資型買家。
主要理由如下：
- 投資報酬潛力明確：21 間套房在學區附近具備穩定的租金需求，若管理得宜，可提供優於定存或基金是被動收入。
- 老屋風險必須考量：42 年的屋齡是最大隱憂，需確認結構安全檢測報告及未來是否需要高額整修（如水電更新、消防設備）。此外，銀行老屋貸款成數可能受限，需評估資金籌措。
- 總價與單價合理性：單價約 15.63 萬/坪符合彰化老舊透天行情，但總價近 2200 萬，需確認是否包含車位（本物件不含車位）及稅費，並確認文中 1775 萬與 2188 萬的價格差異，避免議價空間不明。
- 後續轉手難度：持有如此龐大的租戶數量，未來出售時接手者門檻較高，流動性不如一般住宅，請以長期持有心態規劃。
總結來說，若您有長期收租的打算且對老屋維護有信心，此物件可納入考慮；但若追求穩定性與輕鬆管理，建議另尋新成屋或屋齡較輕的住宅。
問與答
鹿港透天土地
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