幼獅交流道2房交  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 專任-楊梅*比佛利紐約電梯2+1房中壢大樓買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 101

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：23.84 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青山二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：比佛利紐約
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.13 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：1.27 坪
土地面積：4.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：華仁福國小
生活機能：超市 7-11 全家
附近交通：幼獅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適度關注，但需謹慎議價。

此物件總價低廉且位於楊梅生活機能成熟區域，對於預算有限、無車位需求的買家（例如通勤族或單身投資客）來說，具備一定的吸引力。然而，30 年屋齡加上頂樓與無車位的限制，對自住舒適度及未來轉手性皆有潛在影響。

主要理由如下：

性價比尚佳但隱憂多： 550 萬的總價在該區域算低標，但需預留一筆預算作為裝潢或防水翻新之用。
車位為關鍵短板： 若家庭計畫中需停放汽車，此缺憾需評估是否可透過鄰近租購車位解決，否則未來買氣會受限。
貸款與屋齡風險： 購買前務必先請銀行做預售鑑價，確認貸款成數與利率是否符合預期，避免自備款不足。

若您能接受老舊社區的維護挑戰，並能在看房時確認防水狀況良好，這將是一筆值得入手的入門級房產；反之，若追求居住舒適度或長期資產增值，建議延長搜尋時間考量較新成物的選項。

問與答

我要發問

中壢大樓買屋

林鴻志(仲介，收取服務費)

暱稱：小林

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0971-011144

訂閱：1 (加入)

21世紀不動産海華SOGO店加盟店

經紀業名稱: 康桀企業社

證號: (108)登字第358777號

大家好！我是您的專業房仲，今天很高興有這個機會向您介紹自己。我一直以來秉持著誠實、負責、細心的態度來對待每一位客戶，因為我相信，您的信任是我最大的財富。我的專業背景讓我能在複雜的市場中提供您最專業的建議，而我偶爾的小幽默也會讓我們的交流變得輕鬆愉快。

在我的房地產生涯中，我有幸獲得了多項獎項，這些都是對我努力工作的肯定。我擅長的區域包括美麗的XXX社區，對這裡的每一個角落都十分熟悉，無論是買房、賣房，還是投資，我都能為您提供最優質的服務。

如果您正在尋找一位可靠的房仲，或者對房屋市場有任何疑問，請隨時聯繫我。讓我們一起找到您夢想中的家！期待與您合作，謝謝！

中壢大樓買屋林鴻志 0971-011-144

我家粉絲團