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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 參考單價：37.44 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
立德街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：28.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.85 坪
- 土地面積：21.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福樂國小
鄰近公園：觀光酒廠
生活機能：頭橋市場散集
附近交通：民雄交流道.民雄火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：福樂國小
鄰近公園：觀光酒廠
生活機能：頭橋市場散集
附近交通：民雄交流道.民雄火車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：視購屋目的而定
此物件適合「投資收租」者，不建議作為「自住」首選。
主要理由如下：
- 投資屬性強：該物業為商業用且格局特殊（5 衛 4 房），非常適合規劃為分租套房或小型商辦。鄰近學校與景點，能保證基本的人流與租需求。若您的目標是長期資金運用與租金回報，此物件具備潛力。
- 持有成本需留意：商業用房的稅負較高，且銀行貸款條件（成數、利率）不如住宅寬鬆。加上屋齡已超過 40 年，購屋後務必預留整修與結構檢測預算，否則未來的維護成本可能壓縮獲利空間。
- 無車位是硬傷：在現代購房或承租習慣下，缺乏車位是一個明顯的減分項，可能會縮小潛在的受眾群體，建議在議價時可將此因素納入考慮。
總結來說，若您懂房產投資且能接受較高的持有成本與轉手難度，這是一個值得考量的標的；若您期待的是舒適的自住房產，此物件因屋齡與稅制原因可能並非最佳選擇。建議買前務必委託專業人員進行房屋結構檢測。
問與答
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證號: (111)登字第429158號
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