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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：777 萬
- 參考單價：68.64 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
重慶二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：11.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.32 坪
- 土地面積：17.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：66 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 車位描述：自家門前
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興嘉國小
鄰近公園：興嘉公園
生活機能：家樂福
附近交通：興嘉國小
面臨路寬：3.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：興嘉國小
鄰近公園：興嘉公園
生活機能：家樂福
附近交通：興嘉國小
面臨路寬：3.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：需視個人用途而定，整體而言偏向「自住優先」的考量。
主要理由：
此物件最大的賣點在於**「核心地段」與「即住性」**。如果您是為了孩子的學區（興嘉國小）或為了生活便利性（家樂福、公園）而自住，且能接受小坪數的生活模式，這是一個不錯的選擇。屋內全新整理意味著您省去了裝修的麻煩。
然而，從投資與資產保值角度來看，此物件風險較高。66 年的屋齡搭配 68 萬/坪的高單價，在市場上屬於「高價老屋」。未來轉手時，買家通常會因屋齡折舊而壓價，且銀行可能降低貸款成數，這會限制未來的流動性。
建議： 若您預算寬裕且以自住為主，此物件值得考慮；若您期望透過買房投資增值，建議重新評估該區域新成屋或屋齡較短之物件，以降低後續的結構隱憂與轉手困難。
問與答
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