基隆市中心金店面店住
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義五路市中心面寬金店面 微微蜜糖阿姨
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：91.26 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
義五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.27 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~1樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於「投資收租」或「創業自用」的買家來說具有相當高的吸引力，但在購買前需審慎評估資金與風險。
是否值得購買： 取決於您的購屋目的。若是作為長期持有、追求現金流穩定性的商業資產，此物件值得考慮；但若是以「住宅安身」或「短期獲利」為考量，則建議再觀望。
主要理由如下：
- 地段與面寬為核心價值：在基隆市中心擁有 8 米面寬的店面相當罕見，這直接決定了未來的營收潛力。只要租戶體質良好（如餐飲、知名連鎖店），租金報酬率通常優於普通公寓。
- 屋齡是最大變數：45 年的屋齡意味著持有成本較高，且銀行貸款可能會比新案更嚴格。務必在簽約前確認建物的結構安全以及是否涉及老舊建築的整建補助或強制修繕義務。
- 單價考量：每坪約 91 萬的價格在基隆不低，請務必先了解周邊同類店面的實際成交單價與租金水平，計算投資回收期，確保不會因過高單價而壓縮利潤空間。
建議您在決定前，先諮詢銀行確認該建物年齡對貸款成數的影響，並实地考察周圍商圈在平、假日的人流型態，以驗證面寬優勢是否能轉化為實際的經營收入。
問與答
微微蜜糖阿姨
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鄒昀芝(仲介，收取服務費)
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證號: (112)登字第438799號
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微微蜜糖阿姨
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