高鐵歸仁  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 歸仁三角窗樓店永康大樓房價

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1130 萬~~1080 萬
參考單價：17.87 萬/坪
地址：台南市歸仁區成功路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：黎明雅筑NO2
格局： 4房(室) 1廳 3衛
總坪數：60.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.75 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：13.34 坪
土地面積：10.66 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住商用
形式/類型：其它/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：紅瓦厝國小
鄰近公園：歸仁運動公園歸仁文化中心
生活機能：傳統市場黃昏市場
附近交通：高鐵歸仁交流道
面臨路寬：8米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

整體而言，這是一棟位於歸仁核心區、具備住商雙重潛力的電梯大樓產品。對於預算充足且尋求大空間的家庭，或是需要結合居家辦公與居住功能的買家來說，這是一個值得深入評估的選項。其鄰近高鐵與市場的生活便利性是主要賣點，但 31 年的屋齡意味著購屋後可能需要預留一筆整修費用。若您不介意老建築的維護成本，並能接受住商用性質帶來的稅制差異，則此物件在空間效率與地理優勢上具有相當競爭力；反之，若您是追求新大樓且純自住安靜環境的族群，建議多比較附近的新建案或純住宅產品再決定是否入手。

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