預約看屋

白鵝快樂小農宅

總價2150 萬

參考單價203.21 萬/坪

格局開放空間

建物登記10.58 坪

主建物面積10.58 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 1 年

法定用途農業設施

形式/類型其它/ 農業設施

車位庭院式

詳細資訊

土地面積568.09 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校三民國小、礁溪國小、礁溪國中、吳沙國中

鄰近公園湯圍溝溫泉公園、礁溪公園

生活機能傳統早市、礁溪溫泉夜市

附近交通礁溪火車站、礁溪轉運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱北宜不動產仲介有限公司

證號(108)登字第351952號

專業品質

服務態度

0911861332 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

購買建議：僅推薦特定需求者，不建議作為一般自住房產入手。

主要理由：

法規與用途的考量：此物件雖為「新房子」，但性質為「農業設施」。這意味著您無法在此設籍，也無法享受住宅貸款優惠。如果您是尋求溫泉度假的第二居，或是熱愛農業體驗的 hobby farmer，這會是一個具備新度的選擇；但若是為了家庭長期居住或子女就學，此物件並不合適。
價格與價值：參考單價近 203 萬/坪，在農業設施類別中屬於高單價。您需要考量的是，支付這筆預算是否值得。雖然位置優越（礁溪溫泉區），但未來轉手的流動性可能低於一般住宅，且受農業法規保護力度不如住宅，投資風險需自行評估。
坪數與空間：10.58 坪的基礎面積（不含車位）較小，適合單身、兩人世界或小家庭週末小憩。若期望有較大的農耕空間或家族聚會空間，此坪數可能顯得不足。

總結而言，若您的資金足以支付 2,150 萬總價，且買進目的是為了「週末農場體驗」或「溫泉區度假」，此物件新穎且地段佳，具備收藏價值。但若您是尋找「永久住宅」或「保值性最高」的標的，則建議重新考慮一般住宅類別的物件。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答