中正路虎尾科技大學  虎尾買屋 / 虎尾買房 - 虎科學套收租店面：中正路黃金地段/雲林透天出售

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4500 萬
參考單價：31.21 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 15房(室) 1廳 16衛
總坪數：144.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：142.66 坪
附屬建物面積：1.51 坪
土地面積：64.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：國立虎尾科技大學立仁國小虎尾國小
生活機能：中正商圈
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於高門檻的投資型標的，主要適合尋求租金收益的投資者，而非自住購屋者。

值得購買的理由： 若您的購屋目的為「收租」，此物件具備核心優勢。虎尾商圈地緣優勢明顯，且鄰近大學，學生客源龐大，15 房配置能最大化坪效。若租金回報率經過精算能涵蓋房貸與持有成本，長期持有具抗通膨價值。

需要謹慎的理由： 在決定購買前，請務必注意以下三點風險。首先是用途合法性，登記為「住家用」卻作為「店面收租」，需確認是否有使用执照或面臨法律糾紛風險。其次是價格與坪效，3,000 萬以上單價在雲林地區偏難，需確認鄰近同類建物成交價值。最後是無車位缺點，對於追求品質的長租房客（如教職員或家庭）吸引力較弱，主要僅限學生市場，需評估該區學生對於無車位的接受度。

建議您在簽約前，務必委託專業律師或仲介查核土地登記謄本，確認建築使用分區，並要求屋主出示現行租約與租金明細，以驗證其宣稱的「收租百萬」是否真實可靠。

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經紀業名稱: 三第房屋仲介有限公司

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