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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4280 萬
- 參考單價：31.09 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 22房(室) 22衛
- 總坪數：137.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：126.38 坪
- 附屬建物面積：11.29 坪
- 土地面積：50.42 坪
- 樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
- 屋齡：9 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為典型的投資型資產，而非自用住宅。
是否值得購買： 如果您是尋求穩定現金流的投資者，此物件在評估風險後具有購買潛力；但如果您打算自住，強烈建議避開。
主要理由：
- 租屋屬性明確：擁有 20 間帶有租約的套房，能提供即時的現金流，適合將此視為被動收入工具。
- 法律風險需釐清：137.67 坪土地上分割出 22 間套房，涉及土地使用分區及產權分割的合法性問題，這是最大的潛在風險，務必在簽約前查證是否有違章建築或無法辦妥產權登記的情形。
- 地理位置與價格匹配：位於東海大學商圈，租金需求穩健，但單價已反映投資價值，需確認目前租金回報率是否能覆蓋持有成本及貸款利息。
建議您在簽約前，務必委請專業地政士查閱該筆土地之土地使用分區證明，並實際核對 20 間租約之真實性與有效性，以保障投資安全。
問與答
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莊雅茹(仲介，收取服務費)
暱稱：LuLu
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-601161
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 菁輝地產經紀有限公司
證號: （113)登字第4615875號
台中西屯好房 莊雅茹 0975601161
我是你們的房仲非常榮幸能夠向大家介紹自己！
我要告訴大家的是，誠實、負責、細心、熱情和謹慎是我作為一位房仲的特質，我以此作為自己的核心價值觀，希望能夠提供最好的服務給您們
我的專業領域是房地產 我特別擅長台中西屯、北屯區域的房地產，無論是大樓、透天、公寓還是套房
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室內電話：0423155999
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