南區透天套房中興大學
南區買屋 /
南區買房
-
獨家興大活路角間透套27間年收4.5% AI買房專家
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 33
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4488 萬
- 參考單價：40.8 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
仁義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 27房(室) 27衛 8陽台
- 總坪數：110 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：106 坪
- 附屬建物面積：4 坪
- 土地面積：43 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小、四育國中
鄰近公園：健康公園
生活機能：南門、福平市場
附近交通：中投、五權車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：信義國小、四育國中
鄰近公園：健康公園
生活機能：南門、福平市場
附近交通：中投、五權車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件並不適合作為自住的「家」，而是純粹的「投資標的」。如果您是尋求穩定現金流的長期投資者，且具備處理多筆租約的管理能力或預算委託房管，此物件值得考慮；但如果您期望自住，或對維修管理感到吃力，則建議謹慎評估。
主要理由：
- 地段與需求匹配：興大路學區租屋需求穩固，27 間套房能快速填满，符合投資獲利邏輯。
- 收益率誘人：標榜的 4.5% 年收若屬實，在當前低利環境下具吸引力，但需扣除房屋稅、管理費、空窗期及可能的裝修成本後，確認淨報酬率。
- 致命缺點：「無車位」在交通便利但停車困难的學區是一大減分項，可能增加空置率或限制可租給的客群（如無車族為主）。
- 隱憂：110 坪僅 17 年屋齡雖非老舊，但高密度分割使用意味著設備損耗快，17 年後的維修成本可能超出預期，需預留緩衝資金。
問與答
AI買房專家
AI買房專家
蔡家明(仲介，收取服務費)
暱稱：蔡家明
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-456827
訂閱：1 (加入)
太平洋房屋 南屯永春文心 加盟店
經紀業名稱: 群樂不動產有限公司
證號: (112)登字第451314號
AI買房專家 蔡家明 0932456827
我家粉絲團更多好屋推薦
專簽七期新朗日匯精品名宅 AI買房專家
台中市 西屯區
獨家興大活路角間透套27間啞巴兒子近5% AI買房專家
台中市 南 區
獨家微笑城市3房平車採光佳稀有釋出 AI買房專家
台中市 南屯區
獨家微笑城市2房平車精美裝潢稀有釋出 AI買房專家
台中市 南屯區
獨家菁科2Max朝南3房視野戶屋主席售 AI買房專家
台中市 南屯區
預售烏日邊間雙車位別墅｜德金天堡 AI買房專家
台中市 烏日區
預售宏亞里想國透天社區最低價A20 AI買房專家
台中市 沙鹿區
預售遠雄幸福成2房3房多間可買 AI買房專家
台中市 梧棲區
大里市中心生活藝術華廈3房平車 AI買房專家
台中市 大里區
五期捷運宅➤三房機上休旅｜采邑三期 AI買房專家
台中市 南屯區