巨蛋漢神R14站旁陽
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巨蛋漢神R14站旁陽台進出三房車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1138 萬
1038 萬 (含車位價) - 參考單價：25.78 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
富民路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：頂好家庭
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.96 坪
- 附屬建物面積：4.82 坪
- 共同使用：10.48 坪
- 土地面積：8.56 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 6樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合購買建議與評論：
此物件對於追求「生活便利性」且預算需控制在中正區的購屋者來說，是一個相當值得考量的標的。其主要吸引力在於不可複製的核心地段優勢，結合了捷運通車、巨蛋商圈以及相對合理的每坪單價，在高雄市房價行情中具備明顯的投資與居住價值。尤其對於剛成家或首購家庭而言，3 房 2 衛的格局加上低公設比，能提供極佳的實用空間。
然而，您在決定購買前需特別注意兩點關鍵考量：首先，由於屬於無電梯公寓且屋齡接近 35 年，若您或長輩有長期居住且行動不便的需求，爬樓梯將是日常挑戰；其次，建築老舊可能面臨銀行貸款成數與年限的限制，建議先確認自身貸款資格。此外，坡道機械式車位的使用便利性不如平面車位，需考量家人對機械停車的接受度。
總體而言，若您能接受老公寓的特性，並看重地段的長期價值與低裝修成本，此物件在價格與機能上均具高性價比，屬於**「值得購入」**的類型。建議可優先詢問銀行針對該屋齡之貸款條件，以確保購屋計劃順暢執行。
問與答
左營三民鼓山房屋
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陳塋婷(仲介，收取服務費)
暱稱：塋婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-333176
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
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