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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
638 萬
598 萬 - 參考單價：20.41 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
延吉街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：29.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.1 坪
- 共同使用：4.2 坪
- 土地面積：8.8 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「自住優先、預算有限」的購屋者，對於投資客則需審慎考量。
主要理由如下：
- 居住體驗與成本：該屋最大賣點在於內部設施（電線管路）已更新且雙衛開窗，能解決老宅常見的隱患。低管理費與便利的生活機能，讓自住負擔較輕且舒適。
- 貸款與無電梯門檻：43 年屋齡加上 5 樓無電梯，是兩大主要障礙。若您或家人行動力強健，且能接受銀行對於老宅貸款的限制（如高自備款或短年限），則此價格換算單價尚可接受。
- 結論：若您計畫長期居住且不依賴電梯，這是一個性價比不錯的選擇；但若考量未來 10-20 年之轉手難度，無電梯老宅的折舊風險需列入預案，建議優先確認銀行貸給條件再行簽約。
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證號: (102)登字第234197號
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