永康工業廠房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：18958 萬
- 參考單價：17 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中山北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1115 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：300 坪
- 土地面積：1115 坪
- 屋齡：44 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件適合具實體營運需求之企業或是資金充裕之長期投資者考慮，而非一般自住購屋者。
主要理由：
- 地段價值明確：永康科學園區為台南重點發展區域，廠房鄰近科學園區與工業區，對製造業或物流業者具有高度吸引力，且生活機能完善（招工容易）是重要加分項。
- 資金門檻考量：該物件總價約 1.89 億台幣，屬於重資產投資。若購入後有長期持有打算以分散風險，此地段保值性佳；但若希望短期變現或資金流動性需求高，則需謹慎評估。
- 屋齡與格局：44 年的屋齡代表可能已有折舊，購買後建議現場確認結構安全及修繕預算。長方形的坪數配置需配合實際營運動線規劃，避免空間浪費。
總結建議： 若您有設廠需求且重視物流便利性，此物件值得深入評估；若僅為投資，請務必確認租金投報率（ROI）是否達標，並預留足夠的維護資金以應對老舊建築潛在問題。建議在簽約前委託專業技師或工程師進行結構檢測。
問與答
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