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房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
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萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於預算有限的首購族、希望長輩同住且行動不便的家庭，或是尋求穩定租金報酬的投資客來說，相當值得購買。
主要理由如下：
- 價格優勢極大：在 1000 萬以內能買到土城區雙陽台、大三房且為一樓一戶的住宅，市場難得，適合低總價進場。
- 機能成熟：鄰近學校與市場，公車站就在路邊，生活機能與通勤便利性高，無需等待重劃區開發成熟。
- 談判空間：屋主降價求售且同意議價，代表買家有一定機會以低於市價成交。
建議考量點： 若買房者在意房屋採光、需要無障礙電梯、或對隔音環境要求極高，此舊式公寓的 1 衛浴設計與臨路特性可能需再評估。此外，建議買家務必確認房屋的貸款成數與潛在的修繕費用，以確保後續居住品質。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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張弘/曾鳳貞(仲介，收取服務費)
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