花蓮買房阿銘#透天
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永慶古家銘#中山路東大門旁黃金店面4層收租
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3680 萬
3480 萬 - 參考單價：35.63 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
花蓮市
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4.5衛
- 總坪數：97.66 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「投資收租」性質的買家，對「自住」需求者需慎重考慮。
主要理由：
- 地段與收益穩健：此物件最大的賣點在於「市中心黃金地段」與「現況滿租」。對於希望長期持有、獲取穩定現金流的投資者而言，穩定的租金流與 2.55% 的投報率是相當有吸引力的起點。
- 使用靈活性高：上下樓層擁有獨立進出口的設計，除了可維持現況分租外，也預留了未來作為自用或重新規劃的彈性，這在老宅交易中是一項優勢。
- 需評估綜合成本：鑑於屋齡已達 24 年，買房後需預留部分資金作為維修基金。此外，考慮到鄰近夜市的特性，若買方有自住需求，噪音問題與隱私性將是主要的考量點。
- 總價門檻：3,480 萬的總價對於花蓮地區屬於高單價物件，建議買方先檢視自身頭款與貸價比能力，確認在利率波動下，現金流是否能穩健覆蓋。
總結來說，這是一個具備明確投資屬性的標的，適合資金穩健且追求租金穩定性的買家，而非追求居住舒適度或短期炒作的選擇。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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