桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - @桃園蛋蛋媽咪@鳳鳴重劃區@台鐵簡易車站旁@一樓店住超大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：56.62 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鳳吉五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.55 坪
附屬建物面積：4.14 坪
土地面積：6.05 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：鳳鳴國中小
鄰近公園：鳳福公園
生活機能：新三元市場
附近交通：鳳鳴捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合預算有限、希望進入鳳鳴重劃區，且對居住年限要求不高的買家。總價 1398 萬的門檻較低，配合鄰近捷運站與學區的優勢，具有相當高的自住性價比，尤其對於剛性需求或短期置產者而言，是一塊可遇不可求的入門標的。

然而，購屋前必須正視 43 年屋齡與一樓隱私性兩大風險。建議買房者務必確認車位產權歸屬，並評估銀行對於高齡公寓的核貸態度，同時確認住商混合是否影響戶籍入帳。若屋主能合理配合貸款條件，且您能接受老舊公寓的維護成本，此物件可列為優先考慮的候選清單。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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