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光復路二段小資店面 竹科社區大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.05 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光復路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：新大路
- 總坪數：51.07 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：24 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「自住型創業者」或「小資置產投資者」**而言，具備相當高的參考價值，但並不適合追求純住宅舒適度或投資大坪數的買家。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估裝修成本與用途。
主要理由：
- 性價比優勢：在竹科東區光復路段，51 坪的住商用空間售價 1688 萬，單價約 33 萬，相對於周邊新案或純住宅而言，門檻相當友善，適合資金有限但需要穩定據點的買家。
- 地段與客流：鄰近學校、公園及交通樞紐，無論是想經營面向家長族群的生意，或是作為通勤族的居住兼工作室，人潮基礎都很穩固。
- 風險提示：屋齡已達 24 年，建議買家在看屋時務必檢查水電管線與結構安全狀況，並將翻新預算列入總成本計算。此外，需確認車位是否為社區共有或需額外洽購，以避免預算超支。
若能接受老舊建築的潛在維護問題，並善用其地段優勢，這是一個進場竹科周邊不動產的不錯切點。
問與答
竹科社區大樓
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許湘芸(仲介，收取服務費)
暱稱：許湘芸
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房仲電話：0973-588586
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新竹介壽忻居 加盟店
經紀業名稱: 忻居不動產仲介事業有限公司
證號: (113)登字第465264號
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