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錦和公園捷運2樓(4172)-21喜美
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：63.83 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
連城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.78 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：特定需求買家值得考慮，但需審慎評估貸款條件。
此物件對於「重視學區」、「需照顧長輩」或「不想投入裝潢時間」的購屋者來說，具有相當高的吸引力。2 樓的設計有效克服了老公寓爬樓的痛點，加上方正採光與全新裝潢，居住舒適度在老屋中屬於優異水準。
然而，47 年的屋齡是主要的扣分項，這將直接影響銀行貸款的成數與年限，可能增加您的自備款壓力或財務負擔。此外，單衛 3 房的設計對於多口家庭的生活便利性略顯不足。
購買理由： 若您預算鎖定該區域，且對貸款條件有共識或準備充分，此物件能以合理價格換取黃金地段與學區優勢，實為自住首選。但若您的首要考量是「投資獲利速度」或「貸款條件寬鬆度」，則建議擴大搜尋範圍至屋齡較新的物件。建議在簽約前務必確認銀行對 47 年屋齡的貸款政策，並請專業人員檢視房屋漏水等結構狀況，再行決定。
問與答
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王璽茗(仲介，收取服務費)
暱稱：喜美
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0920-264456
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經紀業名稱: 金曜房屋仲介有限公司
證號: (95)070790
中永和買屋,王璽茗(喜美),0920264456
95~114蟬聯年度績優百萬金獎,106年.108年.111年三度獲頒美國總部小金人獎,每個獎項都是肯定更是責任,客戶的滿意笑容就是喜美努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,房屋的事交給我,您會滿意!!
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