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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：388 萬
- 參考單價：44.6 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
振興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：8.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：5.08 坪
- 附屬建物面積：1.02 坪
- 共同使用：2.6 坪
- 土地面積：1.64 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估此物件的條件與特性，本人認為這是一套**適合「投資置產」或「年輕首購族自住」**的物件，但對於追求長期居住品質或資產保值者則需慎選。
主要理由如下：
- 地理位置與租值連動性強：緊鄰中原大學是中壢區租屋市場的核心區域，學生族群的租賃需求穩定，若能有效出租，租金報酬率可抵銷部分持有成本。
- 入場門檻極具吸引力：總價 388 萬在桃園地區屬於低價位，對於資金有限的購屋者是相當優渥的跳板。
- 屋齡是最大變數：由於已達 35 年屋齡，銀行核貸條件會較為嚴格，若買方年齡較高或無法一次繳清高額頭款，可能會受限於貸款年限。此外，老舊建築需留意漏水、管線等潛在隱患。
因此，若您購屋目的在於投資收租或作為年輕人的第一站，此物件具備不錯的可塑性與地段優勢；但若您規劃長期自住（例如 20 年以上）或有老人同住考量，建議優先考慮較新穎的社區以確保居住安全與舒適度。建議在簽約前務必確認該屋是否有增設電梯或結構補強紀錄，並詳查貸款額度可行性。
問與答
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黃國訓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃國訓
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房仲電話：0931-327419
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經紀業名稱: 英花不動產股份有限公司
證號: (100 )登字第 183641號
大溪土地農舍,黃國訓, 0931327419
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