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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：19.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
智海二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：35 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件目前暫不建議直接購買，除非經過嚴格審慎查證後再行議價。
主要理由如下：首先，價格資訊存在顯著矛盾（總價標示 698 萬與文字敘述 458 萬相差甚大），顯示該筆資料的準確性有待確認，這在購屋過程中是極高的風險信號。其次，名稱中提及「廠房土地」但用途為住宅，涉及土地使用分區的重大法律疑慮，若地目不純正，後續可能無法順利貸款或面臨拆除風險。最後，物件需進行大整修代表隱藏成本高昂，建議您在確認房屋結構安全、土地登記名冊無誤前，不宜貿然簽訂契約。若能將價格壓至反映整修成本的合理區間，並取得建築執照合法使用證明，才具備實質購買價值。
問與答
桃園廠房土地小蓁
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