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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:1280 萬
- 參考單價:41.03 萬/坪
- 地址:
嘉義縣
中埔鄉
永樂新村
地圖
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- 格局: 12房(室) 12衛
- 總坪數:31.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:30.1 坪
- 附屬建物面積:1.1 坪
- 土地面積:36.2 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 屋齡:44 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟典型的「收租型」投資物業,適合尋求現金流的資金管理者,而非自住的購屋者。
購買建議:適合長期收租,不建議投機短線。
主要理由:
- 獲利能力強:在當前市場環境下,年租金報酬率接近 4.5%,對於保守型投資人來說是非常有吸引力的收益。
- 風險評估:屋齡已達 44 年,未來可能面臨銀行房貸困難或維修費用激增的風險。建議買前務必確認房屋結構安全及是否有整修紀錄。
- 單位配置:每間套房坪數極小(約 2.6 坪),雖能產生高坪效租金,但居住品質有限,且無車位,這可能會限制未來潛在買家或租戶的來源,影響流動性。
總結: 若您已有一筆閒置資金,且不介意老屋的維護成本,此物件能提供穩定的現金流。但若您期望房價大幅增值,或打算短期轉手,則建議考慮屋齡較新或坪數較大的物件,以降低未來轉手的困難度。建議您優先洽詢銀行針對老屋貸款的細節,確認資金規劃無虞後再行決策。
問與答
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陳錦芬(仲介,收取服務費)
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訂閱:4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊,屬於在地人的地,用心服務每一位客戶,使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持:規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾,以在地深耕的宗旨,更進一步的推動鄰里和諧的新關係,正所謂『百萬買宅、千金買鄰』,認識每個社區的街頭巷尾,做到熟悉地區的理念,更融入鄰里之間的互動與情感,不只幫人人找屋,更讓人人找到心有所屬的愛屋,也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動,一起為社區的成長作出貢獻,一起享受成長的喜悅。
關心家人的心情,不管是誰都一樣,「嘉義一銀加盟店」以關懷家人的心情,把客戶當作自己家人,牽成人們「家」的夢想。以最專業的角度切入最細密的點來幫客戶解決任何相關難題,以誠信透明來創造消費者與業者雙贏的局面,並讓每一位消費者,都能在安全的交易制度下完成每一件〝夢想〞。儘管社會經濟動盪不安,「嘉義一銀加盟店」依然希望能促進房地產市場迅速流通,確實保障不動產交易之安全等宗旨來服務嘉義大眾,也因此贏得不少讚揚。如有房仲相關訊息也歡迎來電/店洽詢,我們將竭盡心力為您解決難題。
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