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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8188 萬
- 參考單價：8.58 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
民權南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：954.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：300 坪
- 土地面積：954.12 坪
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「有實際生產、倉儲或擴產需求」的專業買家是具備購買價值的，但一般投資購屋者則需格外謹慎。
主要理由如下：
- 地段與交通優勢明確：歸仁區近市區且連通快速道路的位置，長期來看對物流與產業移動有利，居住與工作環境皆不致過於偏遠。
- 潛在價值待確認：最大的亮點在於代理商能提供分區變更諮詢。若您能確認土地目前使用合法性，並評估變更工業用地的成功率與成本，這將是未來獲利的關鍵。
- 務必進行鑑價與法律調查：由於標的為「農地廠房」而非純工業用地，建議在簽約前務必委請專業律師或代書確認產權無瑕疵，並查證是否涉及環境保護法規限制，以免買後無法合法使用。
總結來說，這是一筆適合長期持有或自用擴張的交易，不建議以短期炒作獲利為目標。
問與答
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