台南買房資訊 東區市
東區買屋 /
東區買房
-
東區新境景觀宅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 3
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：28.95 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國家新境
- 格局： 2+1房(室) 1廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：40.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.6 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：5.34 坪
- 土地面積：2.05 坪
- 樓別/樓高： 16樓 / 22樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2038 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：德光中學.台南大學
鄰近公園：三角公園
生活機能：大東夜市.文化中心
附近交通：臺南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2038 元/月
管理描述：24小時
鄰近學校：德光中學.台南大學
鄰近公園：三角公園
生活機能：大東夜市.文化中心
附近交通：臺南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考量，但需評估自身貸款能力與長持規劃。
此物件屬於「地段優、景觀佳、格局大」的核心區老宅。對於重視生活便利性、喜愛高樓層視野以及需要寬敞室內空間的購屋者（如小家庭或改善型買家）而言，是非常優質的選擇。其核心優勢在於東區的稀缺地段與 40 多坪的大空間，這在市中心極具價值。
然而，33 年的屋齡是主要考量點。若您能接受老建築的潛在維護成本，且確認銀行核貸條件符合您的財務規劃，此物件具備良好的居住品質與投資保值潛力（因含車位租金成本需納入月支出計算）。反之，若您對房屋新穎度有極高要求或計畫短期內轉手獲利，則建議同時比較周邊新成屋的單價與價值。總之，適合追求「居住本質」勝於「產品新舊」的理性買家。
問與答
台南買房資訊
台南買房資訊
毛北梅(仲介，收取服務費)
暱稱：毛北梅
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-008803
訂閱：1 (加入)
台南永康飛雁 加盟店
經紀業名稱: 飛雁團隊仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第421101號
台南買房資訊 毛北梅 0906008803
我家粉絲團
