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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：10880 萬
- 參考單價：12.8 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
水管路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：850 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：363 坪
- 土地面積：850 坪
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合有明確工業使用需求的買家
主要理由： 此物件位於高雄鳥松區，交通便利且生活機能佳，加上 850 坪的大面積與附設辦公室，非常適合作為中大型廠房或倉儲使用。賣方專員在工廠土地與農地變更方面具有專業經驗，能為買家提供重要的法律與政策諮詢，這是其他住宅或一般廠房賣家較難提供的附加價值。
然而，買家在評估前需特別注意「農地廠房」的合法性風險與「土地變更」的不確定性，這將直接影響最終使用成本與價值。若您擁有足夠資金並打算長期投入產業營運，此物件的高坪數與專業服務使其具備競爭力；但若是純粹作為投資且對法規流程不熟悉，建議需先確認土地變更的可行性再行簽約。
問與答
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證號: (96)登字第083276號
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針對實價行情剖析市場趨勢及持續關注最新政策法令及資訊，並為買雙方講解節稅相關。協助辦理土地地目變更/特定工廠登記。
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