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嘉義太保房産 縣府台積電特區別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.68 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
太保市
太保五路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：59.98 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.29 坪
- 附屬建物面積：9.69 坪
- 土地面積：30.38 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：祥和國小.永慶高中.安東國小
鄰近公園：同心公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：82線快速道路.高鐵
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：祥和國小.永慶高中.安東國小
鄰近公園：同心公園
生活機能：家樂福超市
附近交通：82線快速道路.高鐵
面臨路寬：20米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議謹慎評估，取決於您的購屋目的
主要理由： 此物件最大的特點在於**「高性價比的空間」與「商業登記」**之間的權衡。
- 若以「家庭自住」為首要考量：此物件風險較高。雖然地段與格局優秀，但「商用」登記意味著您必須負擔更高的稅務成本，且在申請房貸時利率可能較高或成數受限。此外，19 年屋齡需確認防水與結構安全，且 4 樓頂層可能有冬冷夏熱與漏水隱憂。
- 若以「投資」或「彈性使用」為目的：此物件具有潛力。太保特區發展潛力可期，60 坪大坪數配合交通優勢，適合用作辦公室結合居住，或等待區域發展帶來的資產增值。
買房建議： 在決標前，務必向地政事務所或房仲確認該「商用」土地在當前的政策下是否允許實際作為**「住宅」**使用，以及是否影響子女入學資格（學區認定）。若您能接受稅費成本並計畫長期持有，這是一筆空間優異的資產；若您追求純居住安心度與低持有成本，建議優先尋找「住宅」用途的標的。
問與答
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服務態度：
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證號: （110）登字第404678號
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