安平蚵灰窯文化館別墅
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專-安平#邊間大面寬#輕屋齡#雙車墅 台南南區買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.46 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
安北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 5衛
- 總坪數：80.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：72.39 坪
- 附屬建物面積：7.71 坪
- 土地面積：34.39 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：強烈推薦納入考慮（針對改善型家庭）
此物件對於預算充足、追求居住品質與隱私的家庭來說，具備極高的性價比。主要理由如下：
- 格局稀缺性：在安平區能取得 6 米大面寬的邊間別墅單位非常困難，且「整層主臥 + 間間套房」的設計對於有長輩同住或需獨立空間的家庭來說，實用性極高。
- 生活機能成熟：緊鄰市政中心與安平老街，既享有繁華便利又不必擔心偏遠的問題，未來保值能力強於單純新開發區的物件。
- 持有負擔輕：低額的管理費與優異的車位配置，能顯著降低長期持有的隱形成本。
建議：由於位於頂樓，建議您在議價時可特別關注防水層狀況與隔熱設施，並確認頂樓是否有加蓋或漏水紀錄。若能透過專業驗屋確認結構安全，這將是一筆值得投資的優質資產。
問與答
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證號: (109)登字第378614號
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