四房低總價新屋況
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高爾夫山莊大四房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1298 萬
- 參考單價：26.52 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新民街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：高爾夫山莊
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：48.95 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.02 坪
- 附屬建物面積：5.42 坪
- 共同使用：5.51 坪
- 土地面積：9.48 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：81 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估後，此物件值得考慮購買，但需謹慎評估貸款條件。
此物件的主要吸引力在於「高性價比」。1298 萬的總價能買到近 50 坪的電梯四房，在淡水區屬於極具競爭力的入門首選，特別適合預算有限、但需要大空間來滿足全家居住需求的小家庭或三代同堂。此外，屋內已進行全新整理，無需再投入裝潢資金，對於希望即刻入住的買家來說節省了許多心力。
然而，購屋前最關鍵的步驟是確認房屋貸款資格。資料中的「屋齡 81 年」需進一步釐清為民國年份（如 1981 年）或是實際屋齡，因為建物年分若過高，銀行可能會限制貸款金額或年限，直接影響您的購屋負擔能力。建議您在決定前，先持物件資料洽詢銀行確認老屋貸款的成數與利率，並確認 2 樓樓層位是否符合您對採光與隱私的期望，若財務與居住需求皆符合，這是一筆值得入手的資產。
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