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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：25.45 萬/坪
地址：苗栗縣造橋鄉龍昇村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5+1房(室) 1廳 4衛 3陽台
總坪數：66 坪 (不含車位面積)
土地面積：806 坪
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 私建(無保登)
車位：平面式車位
車位描述：前院停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：育達科技大學約2公里
鄰近公園：700公尺到寶吉祥仁欽多吉仁波切佛寺
生活機能：７１１便利商店約２公里
附近交通：近台一線
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：持保留態度，僅適合特定需求且能接受法規風險者。

此物件最大的賣點在於「低總價換大面積土地」與「自然景觀」，適合尋求退休生活、第二居或農耕體驗的買方。然而，「私建 (無保登)」是本案最大的隱憂。在房地產市場中，合法權狀是保障投資安全的核心，無權狀建物不僅無法辦理抵押貸款，亦可能觸犯農舍興建或用地之相關法令。

主要理由：

法規安全優先：在決定購入前，務必委託專業地政士或律師確認該建物之合法性，確認是否持有「農舍使用執照」且符合自用農人資格，避免買入後面臨拆除風險。
資金規劃：由於銀行可能不予貸放，購屋者需確認自己有能力支付全款或準備充足頭款，並評估長期持有成本。
生活需求評估：若您依賴便利商店、學校等日常配套，2 公里的距離可能較不便，建議先於不同時段至該地點實地考察生活動線。

若僅作為短期度假用途，且確認建物無違規拆除疑慮，此物件的性價比尚佳；若作為主要家庭居所或長期投資，則建議謹慎評估其法律風險後再行決策。

問與答

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您好，我是您值得信賴的房地產專業顧問，專注於苗栗縣的農地、農舍及休閒土地等領域。擁有誠實、負責和專業的特質，我始終以客戶的需求為優先，提供最優質的服務。我擁有造園景觀技術士丙級證照與園藝丙級技術士證照，這些專業資格讓我在土地開發與利用方面具備更深厚的知識。

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