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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：31.82 萬/坪
- 地址：
新北市
八里區
中華路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：八里山水
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：37.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.2 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：11.13 坪
- 車位坪數：8.04 坪
- 土地面積：4.11 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：平面式車位 進出好出入
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
管理描述：建物1200位車位200元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：八里國小
鄰近公園：鯨魚公園
生活機能：下庄市場
附近交通：八里服務站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1400 元/月
管理描述：建物1200位車位200元
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：八里國小
鄰近公園：鯨魚公園
生活機能：下庄市場
附近交通：八里服務站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：可列入考慮，但需釐清價格與老屋風險
這筆物件對於在八里在地工作、或對通勤時間容忍度較高的家庭來說，是一個性價比不錯的選擇。主要理由如下：
- 性價比高：每坪單價 31 萬多還包含車位，在現行市場下算具有吸引力，且管理費低廉。
- 生活便利：學區近、市場與商店都在步行範圍內，滿足日常基本需求無虞。
- 高樓層優勢：邊間高樓層通常能避免低樓層的潮濕與擁擠，居住體驗較佳。
特別提醒： 您必須先向房仲確認「總價 1,188 萬」與描述中「總價 980 萬」的差異，這涉及重大財務計算。此外，30 年屋齡在申請房貸時可能會影響貸款年限或額度，建議在簽約前諮詢銀行相關政策，並確認建築結構與管線狀況是否符合您的長期居住規劃。若價格能透過談判調整，或您接受老屋的條件，這是一筆值得投資的家。
問與答
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陳俊中(仲介，收取服務費)
暱稱：陳俊中
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-251613
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 冠權欣業不動產仲介經紀有限公司
證號: (101)登字第203293號
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