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中央公園優雅精緻豪邸 新莊房產顧問
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7896 萬 (含車位價)
- 參考單價：66.63 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
中央路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄中央公園
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：143.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：63.81 坪
- 附屬建物面積：8.23 坪
- 共同使用：71.95 坪
- 車位坪數：36.74 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 26樓
- 屋齡：102 年
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：12007 元/月
鄰近學校：昌平國小
鄰近公園：黃城公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：機場捷運副都心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：12007 元/月
鄰近學校：昌平國小
鄰近公園：黃城公園
生活機能：宏泰市場
附近交通：機場捷運副都心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一件位於新北新莊副都心的高級大坪數物件，具備「遠雄品牌」、「捷運特區」及「公園旁」的顯著優勢，且屋齡新，建築本體條件佳。然而，作為購屋者，您必須特別注意其**「一般事務所」的使用性質**。
是否值得購買： 僅針對特定需求者值得，一般純自住家庭需三思。
主要理由：
- 身分限制：此為商辦用途，若您的購屋目的是為了「落戶、學區或長期居家生活」，此物件可能無法辦理戶籍登記或無法適用住宅用水電費率，請務必先與房仲確認能否設籍。
- 財務負擔：每坪近 67 萬的單價以及每月近 1.2 萬的管理費，代表了高昂的買入成本與持有成本，且商辦貸款條件通常較住宅嚴格，需預留充足資金。
- 空間適配：144 坪的空間對於一般家庭可能過於龐大，若無特定商業用途或大家庭需求，維護與整理的精力消耗較重。
總結而言，若您尋求的是投資、工作室或大尺度生活空間且能接受商辦屬性，此物件地理位置與品質俱佳；但若您期待的是標準住宅的便利與資產流動性，則建議優先尋找住宅性質的物件。
問與答
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郭建賢(仲介，收取服務費)
暱稱：郭建賢
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-595319
訂閱：2 (加入)
中信房屋 親水公園 加盟店
經紀業名稱: 一九九一不動產經紀業
證號: (110)登字第387133號
新莊房產顧問 郭建賢 0905-595-319
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