安南區大地坪傳統車墅  安南買屋 / 安南買房 - 安南區/北安利多/商60/大地坪傳統車墅台南房仲歐巴

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1650 萬
參考單價：30.12 萬/坪
地址：台南市安南區頂安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.59 坪
附屬建物面積：3.19 坪
土地面積：32.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：安順國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：北安利多
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「注重實用坪數」且「具備長期持有心態」的購屋者來說，具有很高的參考價值。總價一千六百五十萬元在新安南區能提供近五十五坪的透天空間，單坪成交價格約三十萬元，相對於同區域新案或較小的舊宅而言，CP 值相當優異。

然而，購屋前需特別留意三點：第一，由於是三十年老宅且位於頂樓，務必在簽約前安排專業驗屋，確認結構安全與無漏水隱憂；第二，評估自身家庭對「爬樓梯」的接受度以及未來的轉手流動性；第三，若規劃將房屋作為長期的資產配置，北外環與商 60 的開發進度會是影響增值的關鍵變因。

購買建議： 若您能容許初期投入一筆裝修預算，且看好該區域的長期發展，此物件值得優先列為考察清單。但若是追求立即入住無須修繕或短期轉手獲利者，則需謹慎評估老屋帶來的隱性成本與風險。

問與答

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台南房仲歐巴

歐志維(仲介，收取服務費)

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台南鹽行中正加盟店

經紀業名稱: 富鼎不動產仲介有限公司

證號: (113)登字第471951號

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