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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3980 萬
3450 萬 - 參考單價：60.72 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
光華南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：56.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.82 坪
- 土地面積：31.46 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於新竹市東區的透天宅，具備極佳的地理位置與生活機能，特別是對於重視學區資源（光華國中）及家庭空間需求（5 房大坪數）的買方來說，具有一定吸引力。周邊鄰近巨城與主要交通動脈，使用價值高。
然而，是否值得購買需審慎評估以下兩點：第一是貸款問題。由於屋齡已達 43 年且有明顯的外推增建情況，銀行核貸可能會將增建面積排除在鑑價之外，這會直接影響可貸金額與自備款負擔。第二是總價與單價的合理性。每坪約 60.72 萬的單價在老透天市場中偏高，需考量未來翻新成本及違建風險是否已納入議價範圍。
總結建議： 此物件適合「懂行」且資金充裕的自住型買方，特別是為了子女學區或需要大空間的家庭。若您打算使用銀行高成數貸款購買，或在意建築結構安全與產權歸屬的完整性，建議務必先確認該增建部分的合法化狀態及銀行可貸金額後，再行考慮。若售價能因屋齡與增建問題有所調整，將更具投資價值。
問與答
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