全新電梯美車墅
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鳥松區仁美國小寧靜優雅全新電梯美車墅-高雄永慶房仲
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：41.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
大竹路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：95.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：89.64 坪
- 附屬建物面積：5.8 坪
- 土地面積：50.05 坪
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需審視總價與未來流動性
此物件屬於鳥松區的高規畫型住宅，對於預算充足且重視「居住品質」、「學區」以及「未來交通潛力」的買家來說，非常適合。
主要理由如下：
- 居住機能完善：全新的電梯透天提供了極佳的便利性與隱私性，5 房格局能容納三代同堂或需居家辦公的需求，且屋齡極短，省去了翻修的時間與金錢成本。
- 地理位置具潛力：仁美國小學區加上捷運黃線設站預期，使得該地點具備不錯的保值與升值空間。
- 需要注意的關鍵點：41.7 萬/坪的單價在鳥松區並不算低，且 95.44 坪的總坪數意味著後續持有成本（如稅費、水電、維護）會顯著增加。此外，建議務必確認「車位」的取得方式與費用，以免總購屋成本超出預設預算。
總結而言，若您預算寬裕，且計劃長期持有以迎接捷運通車後的價值提升，此物件是優選；若您在意短期轉手流動性，則需仔細評估市場接受度。
問與答
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孫家羚(仲介，收取服務費)
暱稱：孫家羚
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0982-213327
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經紀業名稱: 綺誠不動產股份有限公司
證號: (97)登字第110430號
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