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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3780 萬
- 參考單價：44.1 萬/坪
- 地址：
彰化縣
鹿港鎮
鹿興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：85.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：82.5 坪
- 附屬建物面積：2.4 坪
- 共同使用：0.81 坪
- 土地面積：34.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 別墅
- 車位：其它
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處「巨匠傳奇店墅」是一棟極具特色的新成屋，總價 3780 萬在台語區算是中高價位，但單價與坪數的換算來看，對於尋找大空間的買家而言，具有一定的吸引力。
是否值得購買？ 建議謹慎考慮，此物件較適合用於「投資」或「居家創業」，而非純自住需求。
主要理由如下：
- 產權性質關鍵：物件標註為「商用別墅/店鋪」，這意味著貸款條件會比住宅嚴格，且稅負較高。如果您是純為了買房自住，需先確認銀行貸款成數是否符合您的預算。
- 空間大但需考量用途：85 坪與 6 衛的配置非常適合需要大空間的家庭、三代同堂，或是需要將家作為工作室、營業場所的買家。但如果只是夫妻或小型家庭居住，部分空間可能會造成浪費。
- 地段與交通優勢：鹿港鎮交通便利且鄰近學校超市，生活機能成熟，長期居住或經營商業活動都具備基礎優勢。
- 潛在隱憂：需注意車位配置問題，資料未明確標明車位數量，對於擁有 4 房 6 衛的大坪數，若車位不足將严重影响居住便利性。
總結來說，若您有能力承擔商用產權的持有成本，並計畫長期持有或出租經營，此物件具備不錯的發展潛力；但若您僅作為一般純住宅自住，建議先詳審貸款條件與稅務影響。
問與答
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