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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬 (含車位價)
- 參考單價：22.5 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中正七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.36 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：19.55 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：22.81 坪
- 土地面積：4.67 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 8樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件總價控制在千萬以內，且包含車位，在台南歸仁及永康周邊地區屬於價格親民的選擇，對於預算有限、重視生活機能便利性及交通便捷度的買家而言，具備一定的吸引力。特別是鄰近大學與交流道的位置，非常適合作為「自住兼收租」的投資標的。
然而，必須謹慎考量的是1 樓隱私問題與高公設比對居住品質的影響，以及屋齡近 30 年可能帶來的維修隱憂。若您的家庭成員不介意低樓層的採光或噪音影響，且銀行房貸核貸不成為障礙，這是一筆性價比不錯的資產；反之，若對居住私密性及未來轉手流動性有極高要求，建議再觀望或考慮其他屋齡較新的標的。
購買建議： 若您傾向長期持有收租或預算有限的首購族，此物件值得購買；但若為追求短期資產增值或極致居住隱私，則建議評估後再決定。
問與答
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莊錦珠(仲介，收取服務費)
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證號: (100)登字第 166784 號
「服務完美，才有客戶」是不動產經營理念的重要內容，多年來，本人也以此為從事不動產經紀行業時的最高指導原則，無論最終是否在東森房屋成交，我都竭盡所能做好每一個環節的服務，因為顧客滿意的笑容，就是燃燒本人工作動能的最大力量。
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