民雄北勢子 近頭橋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：23.82 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
北勢子
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：33.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.11 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：11.25 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件地理位置優異，生活機能與學區資源豐富，且提供寬敞的室內坪數與附贈車位，對於重視生活便利度與剛性居住需求的買方來說，具備相當的吸引力。然而，屋齡達 26 年將對貸款條件與未來維護成本產生影響，且房室數量標示與實景可能存在落差，這顯示中介資訊需進一步釐清。
是否值得購買：建議審慎評估後購買
主要理由：
- 實地核實為先：務必確認實際房室數量、屋內管線狀況及裝潢下是否隱含老舊隱疾，避免被新裝潢掩蓋結構問題。
- 價格談判空間：鑑於屋齡與資訊落差，建議以此為籌碼與賣方議價，將風險轉化為價格優惠。
- 貸款預審：在簽約前應先向銀行確認對 26 年屋齡房子的貸款成數與年限，確保資金規劃無虞。 若價格能符合其屋齡折舊程度，且確認為自住舒適度高，則是一個值得考慮的選擇。
問與答
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