圓明園電梯別墅
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桃園房屋租售 圓明園電梯別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.94 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南竹路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：圓明園
- 格局： 5+5房(室) 3廳 6衛 3陽台
- 總坪數：132.94 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：107.68 坪
- 附屬建物面積：10.85 坪
- 共同使用：14.41 坪
- 土地面積：39.62 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 4樓
- 屋齡：15 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
- 車位描述：車庫停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：4500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：錦興國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：錦興國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於桃園蘆竹區圓明園社區，屬高單價的電梯別墅產品。總價約 3980 萬台幣，擁有驚人的室內坪數與豐富的生活機能，對於重視家族共住空間、喜愛庭院生活且預算寬裕的家庭而言，具有很高的居住吸引力。然而，買房者需特別注意樓層結構中提及的屋頂突出部分（5、6 樓）是否涉及合法登記問題，以免影響未來的產權完整性與貸款權益。
購買建議： 若您尋求長期自住的舒適度與大空間，此物件值得進一步賞屋評估；但若您考慮短期投資轉手，則需斟酌大坪數別墅在市場上的流動性較慢。建議委託專業地政士協助確認建築執照與登記範圍，確認無法律疑慮後，再行洽談價格與交屋條件。
問與答
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簡驪磬/宋虹璇(仲介，收取服務費)
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服務態度：
房仲電話：0928-565038
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經紀業名稱: 方成不動產股份有限公司
證號: (112)登字第440627號
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