三民透天推薦  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 降價了!燕巢景區休閒渡假獨棟別墅-三民透天推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3388 萬~~2998 萬
參考單價：60.8 萬/坪
地址：高雄市燕巢區中竹路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6+6房(室) 3廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：49.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.31 坪
土地面積：158.96 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位描述：有大廣場可停帶大卡車

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：燕巢國小.燕巢國中
鄰近公園：阿公店水庫.岡山之眼
生活機能：傳統市場
附近交通：186縣道.國道一號
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於尋求「低密度靜態生活」或「多代同堂」的家庭而言，具有相當的吸引力。其最大的賣點在於土地面積大、居住空間寬敞且擁有甲種建地與孝親房的優異規劃，加上鄰近橋頭科學園區，符合長期增值邏輯。

然而，30 年的屋齡以及三樓增建部分的法規狀態是必須首要釐清的重點。若您在購屋前能確認增建部分之合法性或將未來整修成本納入評估，並善用目前「降價」的議價空間，這仍是一筆具居住價值且具潛在發展力的物件。若您偏好全新電梯透天或追求短線投資獲利者，則建議重新斟酌。

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我在建築業界歷練了20幾年，從建築師事務所、負責建築設計規劃、工程監理、到景觀規劃設計、室內空間規劃設計。
爾後因緣際會到大陸集團房地產開發公司擔任天津、江蘇、上海、揚州、昆山、成都等地，負責集團房地產開發案，針對各案作督導、監察、審核工作。
離開集團後在上海開店六年，從事二手房房仲業買賣租賃、後又回到台灣掌管建設公司，負責土地開發規劃、建案設計規畫定位、成本預算編列風險評估、工程建材遴選、廠商評估決策、工程施工發包、銷售端市場行銷策略定位。
一路都是在建築業界，所以您若有土地、房屋、規劃、施工、買賣、銷售等這方面的問題，我應該都可以提供客觀與詳實的意見和看法給您們參考，謝謝。

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