中山國中站店面  松山買屋 / 松山買房 - 南京復興雙捷運金店面台北大樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4599 萬~~4500 萬
參考單價：143.31 萬/坪
地址：台北市松山區復興北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：復興天廈
總坪數：31.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.99 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：6.63 坪
土地面積：5.1 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：39 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位描述：門口可停2部車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中山國中台北大學
鄰近公園：松基公園興安公園
生活機能：全聯
附近交通：中山國中站南京復興站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買： 值得列入考慮，適合以「長期收租」為主要投資目標的買家。

主要理由：

這份物件最核心的價值在於**「地段」與「停車優勢」**的結合。在正復興北路這種主要道路上，能擁有雙捷運加持且允許停放兩部汽車的店面相當稀有，這對於實體經營來說能大幅提升顧客進店的便利性，是支撐租金收益的關鍵。此外，目前穩定的每月 10 萬元租約能提供初步的現金流防護，降低空屋風險。

然而，買家必須正視屋齡接近 40 年的事實，這可能導致銀行貸款條件較為嚴格，建議在簽約前務必先完成貸款預審。同時，總價 4500 萬屬於重資產投資，需評估自身資金周轉能力。若您尋求的是在核心商圈持有可抗通膨的資產，且能接受老舊物件的潛在維修成本，這是一個具備良好租金報酬潛力的標的；若您偏愛新屋或自營使用，則需再仔細評估裝修與交通動線是否符合您的長期規劃。

問與答

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台北電梯公寓

張偉鈴(仲介，收取服務費)

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