北屯臨路透店  北屯買屋 / 北屯買房 - 富貴園｜黃金地段店墅｜臨30米路｜16年新屋台中房仲大媽

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：36.91 萬/坪
地址：台中市北屯區北屯路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴園
格局： 5房(室) 4廳 5衛 6陽台
總坪數：108.04 坪 (不含車位面積)
主建物面積：91.05 坪
附屬建物面積：11.53 坪
共同使用：5.46 坪
土地面積：35.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1400 元/月
鄰近學校：僑孝國小、
鄰近公園：舊社公園
生活機能：一點利市場
附近交通：松竹
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆位於台中北屯富貴園的透天店墅，整體而言是**「適合投資或特定需求者，但需謹慎評估停車與居住品質」**的物件。

值得購買的主要理由在於其黃金地段與空間實用性。鄰近松竹站與大型商圈的生活機能非常完善，且 108 坪的大坪數能提供極大的使用彈性，若能成功出租或作為自營辦公室，其長期租金回報率具備吸引力。此外，社區管理費每月 1400 元，維持成本相對合理。

然而，潛在風險在於無車位與高總價的平衡問題。對於一筆近 4000 萬的投資，若無停車配套，對於自住的親子家庭而言便利性會大打折扣；同時，臨路特性雖增加租金潛力，但也伴隨噪音與隱私挑戰。

建議： 若您主要目的是資產配置或租金收益，且能接受無車位與商業噪音，這是一個值得深入洽談的標的；但若您是純粹自住，建議優先評估停車解決方案與隔音效果，並確認實際出租租金是否如推銷所述般穩定，再決定是否入手。

問與答

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台中房仲大媽

鄭有翎(仲介，收取服務費)

暱稱：台中房仲大媽

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房仲電話：0985-850962

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台灣房屋燊鼎地產股分有限加盟店

經紀業名稱: 燊鼎地產股分有限公司機捷燊鴻分公司

證號: (111)登字第418870號

台中房仲大媽的專業範圍非常廣泛，涵蓋了不動產節稅、移轉、繼承、贈與和買賣等各個方面。她在房地產業界的知識豐富程度，連一些老手都不得不佩服。不管是第一次購屋的新手，還是擁有多處房產的投資者，都對她的專業能力讚譽有加。為了不斷提升自己，台中房仲大媽經常參加各類房地產相關的進修課程，確保能夠為客戶提供最新、最準確的資訊和建議。

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